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深圳樓市呈現逆轉行情 成交量連續兩月腰折

作者:趙瑞希 來源:新華網 時間:2016-06-03

 

  一路高歌猛進的深圳樓市呈現出了逆轉行情:成交量連續兩月腰折。深圳市規劃和國土資源委員會6月1日發布的數據顯示,5月,深圳一二手住宅共成交5987套,同比下降45%,再度腰折。在此前的4月,深圳一二手住宅共成交10856套,同比下降53%。
  在“去庫存”的大背景下,全國樓市呈現出火熱行情。國家統計局數據顯示,2016年4月,70個大中城市中,價格環比上漲的城市有65個,環比下降的城市有5個。一線城市漲幅較上月有所放緩,二三線城市漲幅開始擴大。
  深圳,作為全國樓市率先回升,并領漲一年的城市,于2016年3月25日出臺了新的調控政策,收緊限購限貸條件,并且開始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠桿炒樓的行為。
  深圳樓市從4月開始降溫,5月直接跌入低谷。數據顯示,5月,深圳新建商品住房成交2259套,環比下跌3.46%,同比下跌63%;作為成交主力的二手住宅跌幅更大,僅成交3728套,環比下跌56%,同比下跌72%。
  而此前一年里,深圳平均每月一二手房成交量在1.5萬套以上。
  然而,即便成交量兩度腰折,但價格依然堅挺。5月,深圳新建商品住房成交均價攀升至55817元/平方米,環比上漲12%,同比上漲96%。
  市場人士告訴記者,5月新房價格上漲源自結構性因素。實際上,很多開發商推遲了開盤時間,5月開盤量并不高,并且很多新盤秉持走量原則,價格上有一定優惠,讓利之下,新盤開盤銷售率一般達到了七八成。
  深圳房地產研究中心主任王峰說:“5月,南山項目開盤比較多,占全市的比例提升了6個多點,之前占比約20%,現在占比27%。而南山是深圳房價最高的區域之一。但從單個項目開盤的定價來說,還是比較穩定。”
  深圳中原地產研究中心經理王飛表示,5月部分新盤“低開”,使得局部區域出現了一二手房價倒掛現象。例如位于南山的半島城邦三期開盤均價為8.8萬元/平方米,相較該項目一二期二手房10萬元/平方米的叫價優惠了12%。同樣位于南山的前海丹華項目,開盤均價6.5萬元/平方米,而周邊幾個樓盤二手房均價一般每平方米7萬-7.5萬元。
  值得注意的是,一二手房價倒掛,是樓市步入調整期的一大特點。雖然新房是深圳樓市的風向標,但實際上深圳樓市的成交大頭是二手房。
  國家統計局數據顯示,2016年4月,深圳二手住宅價格環比下跌0.4%,其中90平方米及以下的小戶型跌幅最大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時還專門提到“深圳二手住宅價格環比甚至出現下降”。
  從收緊限購、打擊杠桿,到成交低迷、開發商讓利、二手房價松動,購房者心態發生扭轉,從慌張著急到觀望等待。這半年來,一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他說:“現在二手房價格有一點松動,但變化還不是很明顯。再等等看吧。”
  王峰表示,雖然一線城市采取了一定措施,但在全國樓市“去庫存”的背景下,二線城市樓市逐步火熱,對一線城市會有傳導作用,并且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛,這將導致一線城市樓市調整期縮短。

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