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發展好房屋租賃市場將會取得一舉多得的效果

作者: 來源:證券日報 時間:2016-06-07

  租房,是不少老百姓的現實需求。然而,在現實生活中,不少人對租房抱有看法,甚至,有的人寧可舉家舉債也要買房。在筆者看來,大家之所以對租房有抵觸情緒,一個重要原因是房屋租賃市場的不規范。

  培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的一項重要舉措。近日,國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,明確了稅收、金融和土地等一攬子住房租賃市場扶持政策措施,并將著力解決目前我國住房租賃市場存在的市場供應主體發育不充分、市場秩序不規范、法規制度不完善等問題。筆者認為,這一意見的發布,將會有效解決住房租賃市場存在的一系列問題。

  住房租賃市場,是房地產市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道,不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%,美國約有1/3的居民家庭租房住,德國居民家庭租房比例超過50%。解決好城鎮居民住房問題,需要房地產市場和租賃市場協同發展。

  但是,目前我國住房租賃市場發育不充分,城市居民家庭租房比例總體上不高,部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此,培育和發展住房租賃市場,對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮居民的住房問題,具有非常重要的現實意義。

  如何支持?我們看到,《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施,多措并舉,力度很大,這被認為是文件的突出亮點。

  其中,在提供金融支持方面,鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則,向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

  業內人士認為,一系列的扶持政策措施,將對住房租賃市場的發展起到很大的推動作用,尤其是將促進專業化的住房租賃企業發展,取得一舉多得的效果。

  更為重要的一點是,在筆者看來,發展好住房租賃市場,也是化解房地產庫存的一個重要舉措,對盤活房源,提高使用效率,促進經濟發展有重要作用。

  但是,需要注意的是,在去庫存的道路上,不僅需要有更多的專業化租賃企業參與市場競爭,還需要有更多的資金參與公共租賃房源的建設和改造。

  對于這一點,《意見》明確,鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

  業界認為,開發商從開發銷售向租售并舉模式的轉變,使得購房需求不足但租賃需求相對強勁的區域新房快速去化成為一種可能,一定程度上能緩解存貨壓力,開發商也可以從住房租賃中獲得相對穩定的租金收益。

  總之,筆者認為,發展好住房租賃市場,將會起到“一箭多雕”的好效果。

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