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6月一二線城市“地王潮”再蔓延 首周地王均價漲6成

作者: 來源:中國經濟網 時間:2016-06-08

中國經濟網北京6月7日訊(記者宋雅靜)據中指院最新數據顯示,6月首周我國房地產市場依舊火熱,監測的40個主要城市土地推出量環比增加62%,成交量環比增加130%,出讓金環比增加2%。據中國經濟網記者了解,一二線城市“地王潮”繼續蔓延,深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區域單價地王,前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環比上漲六成,平均溢價率達183%,其中3宗地塊超300%。

土地市場:一線城市成交升溫,二線城市量增價跌

各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地110宗,較上周增加40宗,推出面積470萬平方米,較上周增加179萬平方米;武漢、西安、貴陽推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地107宗,較上周增加40宗,成交面積566萬平方米,較上周增加320萬平方米;天津、南京、長春成交量較大。40個主要城市成交總金額509億元,較上周增加10億元。深圳出讓金共計86億元,為出讓金最高的城市。

具體來看,一線城市在推地方面顯著回升,共推出土地11宗,較上周增加10宗,推出面積47萬平方米,較上周增加36萬平方米,環比增加343%,京滬共推出3宗住宅用地,合計10萬平方米。成交方面迎來熱潮,京滬深均刷地王。成交土地14宗,較上周增加13宗,成交土地面積64萬平方米,較上周增加63.8萬平方米,環比增加逾173倍;成交總金額227億元,較上周增加224億元,環比增加逾78倍,京滬深共成交6宗住宅用地,合計30萬平方米。

二線城市的在推地方面供應量環比增加,36個城市中22個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地99宗,較上周增加30宗,推出面積423萬平方米,較上周增加143萬平方米,環比增加51%。成交方面,代表二線城市成交量升價跌,36個城市中24個城市有土地成交。二線代表城市共成交土地93宗,較上周增加27宗,成交面積502萬平方米,較上周增加256萬平方米,環比增加104%。成交總金額283億元,較上周減少214億元,環比減少43%。

多個城市刷新區域新地王 央企國企拿地兇猛

據中指院數據,首周的出讓金榜單由一二線城市包攬,成交總額環比微降,合肥以96.3億元居首位,深圳、杭州分列其后,共7個城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價高于2萬元/平方米,拉升榜單均價環比上揚近1.5倍。

宅地活躍度榜單成交總量環比小幅減少4%,合肥、張家口、邢臺分列前三。上榜三四線城市地塊多位于下轄縣市,僅四個城市樓面均價過千元。

在住宅用地成交總價方面,重點城市高總價地塊仍較多,榜單三甲均超55億元,電建地產與金茂聯合體斥資82.9億元奪得深圳首宗現售試點地塊,并刷新深圳年內總價地王。榜單地塊多被資金實力雄厚的央企及大型國企競得,拿地溢價率持續走高。

一二線城市“地王潮”繼續蔓延,深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區域單價地王,前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環比上漲六成,平均溢價率達183%,其中3宗地塊超300%。

房企首周總出讓金高達418.21億 多為溢價成交

6月首周,中指院土地市場重點監測房企共拿地19宗,總出讓金高達418.21億元,且多為溢價成交。5月30日,建發房產競得合肥包河區兩宗宅地,總規劃建筑面積約15.2萬平方米,溢價率高達350%,成為本周拿地溢價率之最。6月3日,杭州土地市場迎來慶隆單元GS0305-05地塊的出讓,最終金茂首開聯合體以總價64.1億元奪魁,成交樓面價為33106元/平方米刷新拱墅區單價地王紀錄。除上述房企之外,拿地的品牌房企還有華潤置地、綠地控股、碧桂園、萬科、中海地產、信達地產、雅居樂、榮盛發展、萬達、龍湖地產、陽光城和融信中國。品牌房企共融資9筆,融資額為110億元。

6月首周城市間樓市分化加劇 一線城市繼續降溫

6月首周一二線城市土地市場依舊火熱,但樓市的分化卻繼續加劇,中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,6月首周各地推盤量有所下降,樓市交易周期性回落。中指監測的33個主要城市成交面積環比下降8.4%,城市間分化加劇,約6成城市環比下跌,同比來看,一線城市繼續降溫,成交量下降幅度則有所收窄。從庫存來看,監測的18個主要城市庫存總量小幅回落。

分城市來看,三線城市成交同環比呈增勢。環比來看,一二線城市環比周期性回落,三線城市則小幅上升;同比來看,二三線城市仍保持增長態勢,一線城市成交繼續下跌,跌幅有所收窄。

截至6月5日,中指監測的18個主要城市庫存總量較上周下降0.63%。環比下降的12個城市中,合肥降幅最高,為8.19%,杭州也有超3%的下降;深圳庫存上升幅度最為明顯,為2.92%。

(作者:宋雅靜)




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