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前5個月40大房企攬金量同比大增66%

作者: 來源:證券日報 時間:2016-06-08

 

  在一、二線城市住宅市場持續火熱的背景下,各大房企的銷售業績也是頗為亮眼。根據CRIC的數據顯示,包括萬科、恒大、碧桂園等40家大型房企,5月份合計銷售金額2866億元,環比增長5%,同比更是大漲43%;從累計銷售業績來看,40家房企前5個月實現銷售11916億元,同比增長66%。
  同時,各家房企在拿地投入方面,也是毫不手軟,其中數十宗土地的溢價率超過了100%。
  房企銷售全線飄紅
  從單個企業來看,由于受城市布局及相應的政策影響,企業增長情況出現分化。5月份銷售額實現環比增長和下滑各有20家,但在同比方面,40家房企中32家均實現了增長。
  萬科仍然牢牢地占據老大地位,5月份其實現銷售面積267.5萬平方米,銷售金額363.8億元。今年1月份—5月份,萬科累計銷售面積為1082.6萬平方米,銷售金額為1476.7億元,銷售金額同比增長了約74.2%。
  緊追萬科的恒大,5月份也順利完成千億元銷售。當月則實現銷售金額217.1億元,銷售面積229.7萬平方米,銷售均價為9454元/平方米。2016年5月份的銷售金額及銷售均價較2015年同期分別增長30.0%及33.9%。前5個月,恒大累計實現銷售金額1104.4億元,累計銷售面積及銷售均價分別約為1241.2萬平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期間的累計合約銷售金額、面積及均價較2015年同期分別增長77.1%、45.8%及21.5%。
  同時,碧桂園5月份表現也相當不錯,在5月份銷售額突破300億元的情況下,前5個月碧桂園完成銷售業績949.2億元,上半年跨過千億元大關已是板上釘釘。同時,公司前5個月的銷售業績也完成了全年銷售目標的一半以上。而萬科、碧桂園也是5月份僅有的兩家單月銷售額突破300億元的房企。
  此外,龍湖地產在5月份也實現了單月業績首次突破百億元,環比增長57%,同比更是大增153%,累計銷售業績也同比上漲103%。值得關注的是,5月份蘇州龍湖獅山原著單盤就為龍湖地產貢獻35億元的業績,而根據龍湖地產CEO邵明曉的預測,南京、蘇州預計銷售額將達40億元—50億元成為區域黑馬,北京也將達到100億元。
  相比于上述幾家房企,保利地產(600048,股吧)、萬達商業、中海、融創、招商等老牌房企5月份的銷售金額都出現了下滑,但幅度均不大,降幅最高的保利置業環比下滑也僅為19%。前5個月,40家房企中,除萬達商業外,其余39家房企的銷售金額均較去年同期有所增長。而如果考慮到萬達正在進行的轉型,實際上大型房企的銷售業績在今年全部實現飄紅。
  對此,中原地產首席分析師張大偉指出,2016年在信貸的刺激下,一、二線樓市火爆,大部分上市企業也收獲了業績爆發的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年銷售任務的30%—40%,但在2016年,從目前企業完成情況看,部分房企在上半年便有望完成全年任務的60%—70%。
  此外,有分析人士指出,目前部分熱點城市出臺的一系列新政逐漸被市場所消化,布局良好的企業持續得到高速發展;另一方面,5月份房企銷售業績分化明顯,因為三、四線城市的供需關系并未有根本上的改變,高庫存問題依然存在,房企可參考恒大和碧桂園的營銷策略,積極保持推盤節奏,并做出實際的讓利優惠措施。
  大型房企拿地積極
  良好的銷售也推動了房企在土地市場上的積極性。
  5月份,40家房企土地成交總量環比上升,拿地投入較4月份大幅上升105%,平均樓板價環比上升34%。總體來看,5月份房企態度積極,扎堆高溢價搶地的情況屢屢出現,溢價率超100%的地塊多達14宗;面粉貴于面包已是常態,樓板價突破萬元的也多達14宗。
  從分布來看,房企所拿的高總價、高溢價、高單價地塊多集中上海、北京、蘇州、杭州、南京等城市。
  從企業層面來看,拿地面積排名前三的分別是萬科、綠地、華夏幸福(600340,股吧),均在100萬平方米以上,拿地金額投入較多的房企以招商、世茂、萬科為代表,分別高達102億元、88億元和83億元。
  而根據萬科的公告顯示,2016年4月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目5個,分別是佛山金域緹香項目、佛山大道西項目、杭州海上明月西項目、寧波鄞州核心區印象城東項目、鄭州大都會項目。同期新增物流地產項目4個,分別是廣州從化萬墩項目、南京溧水物流園項目、南京江寧空港物流園項目、天津武清電子商務園項目。相比4月份,萬科5月份拿地數量增長了一倍。
  值得注意的是,碧桂園仍加碼在三、四線城市的布局,2016年首入昆明,而其此前已在云南曲靖、楚雄布局項目。“碧桂園是2015年至2016年4月份期間奪取高溢價地塊最多的房企,其中溢價率超過100%的土地有11塊,大大超出了企業前3年高溢價地塊總量,且這些項目均位于三、四線城市,”有業內人士指出,5月30日,碧桂園還以1.75億元競得廣州白云新城020地塊,溢價率達121%。
  對此,克而瑞研究中心經理朱一鳴表示,隨著碧桂園發展戰略的改變,其土地儲備的布局也有重新調整的必要。碧桂園總裁莫斌在年初表示,土地購置方面,現在是一二三四線齊頭并進,在三、四線城市要拿市中心的土地,主要面向改善性需求做高端項目。而從碧桂園的銷售業績上看,公司這種全面布局的策略也是極為有效的。
  “受政府供地收緊政策的影響,加上房企資金尚且寬裕,未來,房企扎堆搶地的現象仍將持續。值得一提的是,繼蘇州之后,南京也出現‘土地限價出讓’的政策,不排除其他城市也會跟風,這在一定程度上使得房企出現抓緊時機搶地的心理現象;另一方面政策收緊帶來的市場預期風險也在增加,”有業內人士指出。

 

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