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會長有話說

王韶:房地產要從提供物理空間向引領生活模式蛻變

     8月7-10日? ,2017博鰲房地產論壇在海南三亞舉行。廣東省房協會長王韶受邀出席了此次盛會,并在題為“地產維新 模式變革的一千零一個為什么”的主題論壇上,分享了他對未來房地產模式的觀點。他認為,新的時代背景之下,房地產不再只是解決居住問題,而應該是提供一個有品質、有品位的新的生活模式。


◆房地產內外部發展環境發生變化

     王韶認為,近年來,伴隨中國經濟發展進入新常態,房地產業發展環境發生著深刻變化。

     從人口因素看,2011年以來,中國勞動年齡人口占總人口比重逐年下降,相應的,人口總撫養比則逐年上升,中國已基本告別人口紅利時期。而人口因素對房地產需求的影響深遠。

     從供求關系看,2016年全國城鎮居民人均住房建筑面積36.6平方米,農村居民人均住房建筑面積45.8平方米。除部分一二線城市外,絕大多數城市供求基本平衡甚至過剩。

     從政策環境看,國家強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,各地積極探索完善租售并舉的住房供應體系。與此同時,國家不斷加強金融監管,促進金融資源更多流向實體經濟,大水漫灌式的寬松貨幣環境難以再現。而本輪樓市的繁榮,與寬松的貨幣信貸政策環境密切相關。

     王韶指出,種種跡象表明,以住宅開發為絕對主導傳統房地產發展模式難以為繼,行業轉型升級迫在眉睫。 

◆新時代需要樹立新房地產觀

     王韶分析,隨著中國進入休閑經濟升級換代時期,旅游、娛樂、體育等消費強勢崛起,旅游地產、休閑地產、泛鄉村地產、健康養生地產充滿機遇。

      他認為,我們應該樹立新的房地產觀,關注新住房需求變化,從人文關懷的角度考慮新的產品定位和設計,加快產品升級換代,打造更好的人居環境。一方面,社區應該是復合型的,抓住獨特的山、湖、海、林等自然資源及習俗、節慶、歷史等文化資源,把居住、文化、休閑、投資等功能整合在一起,塑造一種全新的生活方式。另方面,互聯網時代,要運用平臺戰略實施跨界發展,增加相關的生活與服務配套,大力發展社區商業新模式,通過“互聯網+房地產” 提供精細化產品和極致化服務,盈利模式從直接賣房變為長期經營。

 ◆發展模式沒有最好只有更好

      關于房地產業應如何轉型升級發展的問題,王韶認為,房地產行業正處于重大變革期,以住宅為核心的房地產業不可能永遠高速增長。在新的發展環境下,房地產轉型沒有標準化模式可言,沒有最好,只有更好。

     他最后總結道,房企應該結合時代的變遷,重點關注需求的變化,從人文關懷的角度,提供滿足新客群、新需求的新產品。住宅產品應盡可能的智能化和人性化,而房地產開發也不僅僅是提供一個居住的空間,更應該是一個有品質、有品位的新的生活模式,房地產要從提供物理空間向引領生活模式蛻變。


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