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會長有話說

縣域地產正當其時


縣域地產處于高速增長期

《南方房地產》:十九大”再次強調,“房子是用來住的,不是炒的”,如何判斷這對未來房地產市場的影響?以及縣域房地產市場的影響?

鄺紹榮(廣東省房協副會長、翔順集團副總裁)習近平總書記在十九大報告中強調:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。” 為住房制度改革指明了方向、路徑、目標。我很認同省房協王會長對十九大的解讀。經過近幾年的快速發展,中國的的房地產市場的主要矛盾已經發生變化,從總體供給不足轉變為結構性失衡,一線和部分熱點城市仍存供給不足,但是好多三、四線城市市場供應已經過大。其次,從滿足在居住需求轉變為滿足高品質需求。第三,從單一的購買轉變為租購并舉。我們可能要從單一的房地產開發商向房地產運營商進行轉變。另外我覺得還有兩點,一是,土地的供應將更加多樣化,特別是城市改造、廠房改造以及集體土地合作開發將在三、四線城市土地市場供應的比例將加大;第二是,資產的證券化將會對房地產市場有較大的影響。或者說,這將加速大型房企或者資金雄厚的房企占領三、四線城市以及縣域市場的步伐,小型房企的路可能更難。

縣域房地產市場受政策的影響一般會比城市慢大約半年,但是根據省房協的統計數據,目前縣域房地產處于高速增長期,市場較為火熱。以云浮為例,云浮全市前三季度的成交量和成交價相比以往都有較大的增長。主要是剛性需求拉動了縣域房地產的發展。十九大以后,也會從熱度較高逐步趨向穩定發展。


縣域不會出臺限購政策 

《南方房地產》:這對縣域房地產是否會造成誤傷?

鄺紹榮:我個人覺得不存在“誤傷”這種說法,因為國家的調控政策越來越成熟,不再像以往的“一刀切”,而且十九大住建部相關領導都說,要建立長遠機制,因地施政,而且我預計,國家今后的政策會放更多的權給基層政府,因為當今的主要矛盾是發展不平衡,所以今后的政策就是要改變這種城鄉發展不平衡的狀況,所以我反而會樂觀的預見,國家將會針對縣域經濟出臺更多的優惠條件,盡快縮小縣域經濟和城市之間的差距,說不定今后幾年是縣域經濟發展的較好的時機。

《南方房地產》:限貸限購限簽對企業的經營影響很大,十九大之后這種限制是否仍然不會松綁?縣域房企如何調整營銷節奏?

鄺紹榮:之前國家出臺的限購政策主要是針對一線城市和部分較熱的二、三線城市,縣域目前還未出臺限購政策,我覺得為了維護一、二、三線城市房價的穩定,限購政策可能會持續一個較長的時間,因為這些城市是供不應求,所以只能通過限購,限制二手交易的頻率,減少交易量,抑制部分需求來穩定房價。但是縣域房地產我估計不會出臺限購政策,因為縣域目前的市場情況是供求基本平衡,而且縣域房價整體還不算很高,相對比較合理,所以沒有必要出臺。


立足縣域,走向更遠

《南方房地產》:之前鄺總曾經說過,調控之下企業兼并、項目轉讓會增加,翔順有否償試另一種擴展模式?

鄺紹榮:翔順經過20年深耕新興市場的房企,目前也儲備了一定的實力,我們也制定了走出去的戰略。所以,我們會選擇多種方式的向外走的戰略,企業兼并、項目轉讓,甚至合作開發,能夠更好地利用當地合作伙伴的資源,促進項目各項開發工作的有效推進。我們現在在云浮開發的翔順金山豪苑就是通過項目轉讓的方式取得,而且合作方在項目開發過程中也給予了我們較大的幫助,所以今后我們也會選擇以上方式推行“走出去”戰略。


打造新興禪文化名片

《南方房地產》:十九大報告并沒有看到關于近年大熱的特色小鎮的任何評說,您如何看?

鄺紹榮:我認為十九大之所以沒有對“特色小鎮”概念進行評論,主要是由于“特色小鎮”模式尚且在摸索過程中,特色小鎮的建設確實起到帶動周邊村民走向富裕,對推進城鎮化進程起到了較大的促進作用。但是確實也存在某些地方過熱的情況,甚至是打著特色小鎮的旗號進行無節制的圈地,一來,破壞了耕地,二來建出了一些“空城”,所以,國家相關部委陸續出臺了一些政策,提高了“特色小鎮”開發的門檻,逐步將特色小鎮的開發模式規范化。我估計,國家后續還會繼續出臺相關政策,引導特色小鎮的開發模式向更健康、更有利于當地經濟的發展方向邁進。

《南方房地產》:在結合當地特色提升新興本地文化和旅游硬件建設方面,作為本土房企,有何計劃和動作?

鄺紹榮:翔順作為新興較大的房地產開發商,目前已經有住宅地產、商業地產、工業地產和旅游地產項目。我們現在開發的翔順象窩旅游度假綜合項目,就是以“禪”和“茶”文化為主題的旅游地產項目。新興是禪宗六祖的出生地和圓寂地,被稱為禪宗三大祖庭之一,禪文化氛圍濃厚,同時新興有國恩寺、溫泉等旅游資源,還有較好的環境資源、美麗的生態景點以及眾多特色的農產品土特產。缺乏的是有效的開發和宣傳,象窩旅游度假綜合項目就是在原來新興知青茶場的基礎上建設起來的,擁有較長的種茶歷史文化和良好的生態環境。翔順對該項目的投資建設,也是響應政府打造六祖禪文化產業的號召,為新興旅游建設打造新名片。象窩旅游度假項目將于2018年1月建成開業,并計劃于1月23日在該項目舉行首屆云浮市禪茶文化節,推廣禪文化和茶文化。

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